Đây là những gì bạn cần biết về đầu tư vào bất động sản


Trong lịch sử, bất động sản đã vượt trội hơn S & P 500, làm cho nó trở thành một trong những phương tiện đầu tư tốt nhất xung quanh. Lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản là rất nhiều: các nhà đầu tư bất động sản có thể sử dụng thế chấp để mua tài sản đầu tư, và trong một thị trường tốt, bất động sản có thể đảm bảo dòng tiền mặt ổn định.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn cảm thấy khó chịu bởi triển vọng quản lý bất động sản, hoặc đơn giản là tin rằng họ không có tiền để đầu tư vào bất động sản. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng không có nhiều tiền cho một khoản thanh toán xuống, hoặc đơn giản là không muốn đối phó với những rắc rối khi là chủ nhà, bạn không phải là một mình. Có nhiều cách để đầu tư bất động sản, bao gồm mua bất động sản cho thuê, gia nhập một nhóm đầu tư bất động sản, mua cổ phần trong một quỹ đầu tư bất động sản (REIT), hoặc thậm chí mua những máy bán hàng tự động

Basic Rental

When bạn nghĩ đến đầu tư bất động sản, rất có thể bạn nghĩ đến việc mua bất động sản cho thuê. Hình thức đầu tư bất động sản này cũ bằng quyền sở hữu tài sản. Nó liên quan đến việc mua một căn nhà và thuê nó cho người thuê; các loại tài sản khác nhau có thể được thuê, từ căn hộ và nhà ở cho đến các bất động sản thương mại. Là chủ nhà, bạn có trách nhiệm duy trì tài sản, mặc dù bạn có thể thuê một công ty quản lý bất động sản để giải quyết các trách nhiệm này đối với bạn.

Đối với nhiều nhà đầu tư tiềm năng, tài sản cho thuê là một sự lựa chọn hấp dẫn không chỉ bởi vì nó có thể tạo ra dòng tiền mặt thông thường, nhưng cũng vì nó cho phép các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy hoặc tiền vay mượn với mục đích đầu tư. Khi bạn mua một khoản thế chấp để mua một căn nhà cho thuê, bạn đang sử dụng đòn bẩy để tăng khả năng thu lại lợi tức đầu tư. Các nhà đầu tư chứng khoán thực hiện điều này khi họ mua cổ phiếu có lãi, nhưng thế chấp bất động sản cho phép bạn vay nhiều tiền hơn, với khoản thanh toán xuống từ 5 đến 25%

Nhóm đầu tư bất động sản

Hãy nói rằng bạn quan tâm mua một căn nhà cho thuê, nhưng bạn có một số nghi ngờ. Có lẽ bạn không đặc biệt hào hứng về triển vọng chịu trách nhiệm bảo trì và sửa chữa căn hộ cho thuê. Có lẽ bạn đang lo lắng rằng bạn sẽ phải vật lộn để giữ cho căn nhà bị chiếm đóng, và kết thúc bằng tranh giành để trả tiền thuê.

Đây là những mối quan tâm hợp lệ. Các nhóm đầu tư bất động sản tồn tại để giải quyết. Một nhóm đầu tư bất động sản là một công ty mua một tòa nhà căn hộ hoặc một khối căn hộ và sau đó cho phép các nhà đầu tư tham gia vào nhóm bằng cách mua từng đơn vị. Bạn có thể sử dụng đòn bẩy để đầu tư vào một nhóm như vậy bằng cách mua một hoặc nhiều đơn vị. Để đổi lấy một phần tiền thuê hàng tháng của bạn, công ty quản lý tài sản, bao gồm bảo trì, sửa chữa, tìm kiếm và kiểm tra người thuê nhà, và thu tiền thuê. Tất cả các chủ sở hữu tài sản để bơi, nếu một trong những người có sản phẩm nào trong một khoảng thời gian, chủ sở hữu vẫn sẽ nhận được một số tiền để trả tiền thế chấp.

REIT

Hãy nói rằng bạn không muốn đưa ra một thế chấp , hoặc không có đủ cho một khoản thanh toán xuống. Không có vấn đề gì – bạn vẫn có thể đầu tư vào bất động sản bằng cách mua cổ phần trong một ủy thác đầu tư bất động sản hoặc REIT. Đầu tư bất động sản ủy thác biến đầu tư bất động sản thành một công cụ giao dịch công khai, giống như cổ phiếu và quỹ tương hỗ. REIT hoạt động bằng cách sử dụng vốn nhà đầu tư để mua và quản lý tài sản cho thuê, bao gồm các tài sản thương mại như tòa nhà văn phòng hoặc trung tâm mua sắm. Cổ phiếu của REIT được mua và bán trên thị trường chứng khoán, và cho phép các nhà đầu tư bất động sản được hưởng cổ tức thường xuyên và thanh lý tài sản dễ dàng

Bất động sản phụ trợ

Bất động sản phụ trợ bao gồm những thứ như tiện nghi giặt là trong các tòa nhà căn hộ hoặc máy bán hàng tự động trong các trung tâm mua sắm hoặc cao ốc văn phòng. Với bất động sản phụ trợ, bạn đang thiết lập một cách hiệu quả một doanh nghiệp nhỏ vào tài sản của người khác, để bạn có thể kiếm tiền từ những khách hàng bị bắt giam nhiều hoặc ít hơn sống trong hoặc sử dụng tài sản đó.

Đầu tư bất động sản có thể đáng sợ, nhưng với tất cả các lựa chọn khác nhau có sẵn cho các nhà đầu tư, nó thực sự là một phương tiện rất có thể tiếp cận của sự giàu có của bạn tăng lên. Bạn chỉ cần chọn đúng chiếc xe đầu tư, và ngay sau đó, bạn cũng có thể kiếm được lợi nhuận cao mà các nhà đầu tư bất động sản luôn thích.

Thỏa thuận Đáng chú ý nhất của Đen vào năm 2017 cho Người hâm mộ không gian


Thứ sáu có thể là một vài ngày nữa, nhưng doanh số bán hàng Đen Đen đã bắt đầu, người hâm mộ không gian. Vì vậy, đây là một roundup của các giao dịch trực tuyến tốt nhất cho quà tặng out-of-thế giới này.

Thổ Nhĩ Kỳ thậm chí còn chưa ở trong lò, nhưng chúng tôi đã chú ý tới việc tìm kiếm Amazon.com để tìm kiếm các khoản giảm giá kỳ nghỉ và thỏa thuận về những thứ như kính thiên văn và ống nhòm, quần áo may sẵn, đồ gia dụng và đồ chơi theo không gian. Nếu bạn đang tìm kiếm các bộ Lego hoặc các mặt hàng liên quan đến Star Wars, hãy kiểm tra các trang giao dịch Lego của chúng tôi ở đây và trang giao dịch "Star Wars" ở đây.

Nếu bạn đang tìm kiếm một kính thiên văn mới và không chắc chắn đó là một trong những phù hợp với bạn, hãy chắc chắn kiểm tra các trang hướng dẫn kính thiên văn của chúng tôi để tìm ra các lựa chọn tốt nhất cho người mới bắt đầu, người yêu thích, trẻ em, skywatchers di chuyển và bất cứ ai trên một ngân sách. Và kiểm tra hướng dẫn mua ống nhòm của chúng tôi nếu bạn đang tìm kiếm một cái gì đó nhỏ gọn hơn. Để có thêm ý tưởng về quà tặng cho người hâm mộ không gian trong cuộc sống của bạn, hãy kiểm tra hướng dẫn quà tặng không gian của chúng tôi và hướng dẫn quà tặng không gian của chúng tôi cho trẻ em.

Hãy kiểm tra lại đây, vì chúng tôi sẽ thêm các giao dịch mới trong ngày. Một số giao dịch Black Friday của Amazon.com chỉ kéo dài trong vài giờ, hoặc mặt hàng có thể bán ra, do đó, đừng bỏ lỡ cơ hội của bạn để mua các mặt hàng coveted.

Bushnell Legend L-Series Ống nhòm : Kiểm tra các ống nhòm của dòng máy ảnh Bushnell Legend L-tuyệt vời cho việc tìm kiếm thiên văn và mặt trăng – với giá $ 130.99, giảm so với mức giá trung bình $ 168.

G4Free Compact Binoculars một cặp ống nhòm nhỏ bé không tốn kém nhiều hơn, những chiếc ống nhòm G4Free Compact này là $ 20.99 xuống từ mức giá trung bình là $ 39.99.

Kính thiên văn Celestron AstroMaster 70AZ Refractor: Kính thiên văn dễ sử dụng này có ống kính 70 milimét cung cấp hình ảnh sáng, rõ ràng. Xem các miệng hố mặt trăng có chi tiết tốt hoặc thậm chí bạn có thể kiểm tra vòng đai của sao Thổ.

Celestron 21035 70mm Travel Scope : Hoàn hảo cho các nhà thiên văn nghiệp dư khi đang di chuyển, Phạm vi Du lịch của Celestron nhỏ gọn và di động, và nó có kèm theo với một ba lô tiện dụng và chân ba. Kính thiên văn này được bán với giá 60 USD, hoặc giảm 30% so với giá ban đầu là 90 USD.

Lego Star Wars VIII BB-8 : Mang về nhà một trong những robot đáng yêu nhất trong "Vũ khí Chiến tranh giữa các vì sao", với chiếc Lego BB-8116 này. Giá bán là 79,99 USD, so với mức giá thường là 99,99 USD.

Thames & Kosmos Remote-Control Machines : Bộ Khoa học Thám hiểm Không gian: Kickstart sự nghiệp của một kỹ sư không gian trẻ với bộ công cụ Thames và Kosmos, cho phép người sử dụng để xây dựng riêng của họ từ xa Mars Rover kiểm soát. Người lớn cũng được chào đón để tinker với đồ chơi kỹ thuật này tuyệt vời. Nó hiện đang được bán với giá 69,99 USD, so với mức giá typica từ 90 đến 95 USD.

Air Hogs Chiếc máy bay chiến đấu Star Wars X-wing vs Đuốc sao Hỏa : Hiện tại, giá một chiếc máy bay không người lái "Star Wars" hiện đang ở mức 43,98 USD. Trong khi bạn thường có thể tìm thấy bộ kép này với giá 80 đô la, nó có thể chạy tới mức 129 đô la.

Công viên giải trí gia đình lego Đi bộ trên không: Đã xây dựng một công viên giải trí theo chủ đề tên lửa nhỏ đáng yêu với bộ đồ chơi dành cho bạn bè của Lego! Bộ sưu tập này gồm 195 miếng và được bán với giá 14 đô la, giảm so với mức giá bình thường là 20 đô la.

Mặt nạ điện tử Chewbacca: Bước lên ấn tượng Chewbacca bằng mặt nạ điện tử này. Vẫn chưa hoàn toàn hiểu được làm thế nào để growl như Chewbacca? Không vấn đề gì. Chỉ cần mở miệng của bạn với mặt nạ này, và mặt nạ này sẽ làm cho hiệu ứng âm thanh cho bạn. Bây giờ bạn có thể lấy chiếc Wookiee của bạn trên mặt nạ này với giá 27 đô la, so với mức giá bình thường là 32 đô la.

Sphero R2-D2 App-Enabled Droid: Mang về nhà R2-D2 nhỏ bé của bạn! Robot đáng yêu này được điều khiển bằng một ứng dụng Sphero có thể tải xuống qua bluetooth, đi kèm với một số lệnh được đặt trước và có thể được lập trình với mã tùy chỉnh. Giá bán là 135 đô la Mỹ (với phiếu giảm giá 30 đô la Mỹ) so với mức giá thông thường là 180 đô la

Theo chúng tôi @Spacedotcom Facebook và Google+ . Bài báo gốc về Space.com

Cuộc phỏng vấn của CNN với LaVar Ball đã đi ra khỏi đường ray khi anh cố gắng giải thích tại sao anh bác bỏ sự giúp đỡ của Trump



 LaVar Ball CNN

  • LaVar Ball là khách trên CNN để thảo luận về mối thù của mình với
        Tổng thống Donald Trump.
  • Ball bác bỏ sự trợ giúp của Trump, cho thấy rằng
        tổng thống đã không thực sự làm bất cứ điều gì để giúp
        tình hình
  • Ball nói ông sẽ cảm ơn Tổng thống nếu
        Những người chơi UCLA thực sự đã về nhà trên Air Force One

LaVar Ball, người nổi tiếng vì là cha của một số người tốt
  cầu thủ bóng rổ và nói chuyện huyên náo về nó, ngồi xuống
  với CNN vào tối thứ Hai để thảo luận về cuộc chiến tranh của ông với
  Tổng thống Donald Trump. Cuộc phỏng vấn nhanh chóng đi ra khỏi đường ray
  khi Ball tạo ra sự nhầm lẫn hơn là câu trả lời thực tế.

Trong một cuộc phỏng vấn kéo dài hơn 20 phút, Ball đã trải qua
  phần lớn thời gian sparring với CNN host Don Lemon qua lý do tại sao anh ấy
  từ chối cảm ơn Trump vì sự trợ giúp của anh ta trong việc giải phóng con trai mình,
  LiAngelo Ball và hai cầu thủ bóng rổ khác của UCLA sau khi họ
  đã bị bắt và bị buộc tội ăn cắp trong một nhóm gần đây
  chuyến đi đến Trung Quốc.

Ball bắt đầu cuộc phỏng vấn bằng cách đặt câu hỏi tại sao Trump lại ở Trung Quốc
  ở nơi đầu tiên, ám chỉ rằng đó chỉ là một sự trùng hợp
  rằng Trump đã từng ở Trung Quốc vào thời điểm các cầu thủ đó
  bị bắt.

"Anh ấy thậm chí không biết họ đã ở đó," Ball nói. "Những gì đã
  anh ấy thậm chí còn có mặt ở đó không? … Những gì tôi đang cố gắng để
  nói là, nó không giống như ông ở Mỹ và nói, 'có ba
  trẻ em ở Trung Quốc, tôi cần phải đi qua đó và nhận được 'em'. Đó không phải là
  quá trình tư duy. "

Ball sau đó đã cố gắng để giải thích tại sao ông sẽ không cảm ơn Tổng thống.

"Tôi không phải đi vòng quanh để nói lời cảm ơn tới tất cả mọi người," Ball
  nói. "Anh ấy không gọi cho tôi, tôi đã không bắt tay anh ấy, anh ấy không có
  để nói nothin ', nhưng tôi chỉ sayin'. Tôi phải biết ai đó
  đang làm trước khi tôi nói 'cảm ơn'. Tôi không phải chỉ đi
  xung quanh nói cảm ơn bạn. "

Ball sau đó gợi ý rằng họ đã làm việc đàng sau
  cảnh để đảm bảo việc phát hành của các cầu thủ trước khi Trump tham gia.

"Có lẽ chúng tôi đã làm một số nói chuyện với một số người khác trước
  anh ấy thậm chí đã đến đó, "Ball nói, trước khi thêm rằng tổng thống
  nên giải quyết các vấn đề chính trị, "có rất nhiều thứ khác
  vấn đề xoay quanh tổng thống để giải quyết vấn đề đó
  chính trị. Xa như tôi, hãy để tôi đối phó với con trai tôi. "

Mọi thứ chỉ xấu đi giữa Lemon và Ball như
  Ball, nhiều lần, đề nghị Trump không giúp
  các cầu thủ của UCLA vì anh ta không mang về nhà trên Air Force
  Một.

"Tôi sẽ nói với bạn điều này. Nếu tôi đến để có được bạn, hãy nói rằng tôi
  đến để giúp bạn thoát khỏi rắc rối, "Ball nói" Bạn tốt nhất tin tưởng tôi
  sẽ đưa bạn đi cùng tôi. "

Xem bạn có thể làm theo logic ở đây, trong đó các phiên bản khác nhau của
  từ "lẫn lộn" lộn xộn rất nhiều thời gian và kết thúc bằng
  Ball nói rằng nếu ai đó cần phải được cảm ơn nó là Trung Quốc
  chủ tịch Xi Jinping:

Ball đã nói "điều đó thật tuyệt vời," khi nói với Trump nói với Xi về
  tình huống của con trai mình, nhưng lại hỏi, "anh ấy đã làm gì cho
  con trai? "Nhưng lặp lại," Tôi không chỉ nói cảm ơn tới bất cứ ai
  vì không có gì ", và lưu ý rằng ông" có một số việc đã làm "và điều đó
  ông đã nói chuyện với những người khác "cũng đã làm một số điều khác."

Ball cũng giải thích lý do tại sao nghĩ rằng nó "không phải là một việc lớn," nói rằng ông
  đã nhìn thấy bạn bè đi tù vì những tội ác tồi tệ hơn và con trai ông ta
  "không phải là vật chất, anh ta đã trả lại nó, anh đã hiến dâng cho nó … không ai
  bị thương. "

Sau đó ông bác bỏ lại ảnh hưởng của Trump về việc phóng thích, lưu ý
  rằng tổng thống nói rằng ông nên đã để lại chúng trong tù.

"Trước hết, họ không bị giam, họ đang ở trong khách sạn", Ball
  nói. "Bây giờ, làm thế nào mà họ đến khách sạn được bảo lãnh? Một người nào đó có
  để làm gì đó … Nếu anh ấy giúp, tôi sẽ nói 'cảm ơn. Vì vậy, bất kỳ ai
  nói với tổng thống, tôi nên cảm ơn bất cứ ai
  nói chuyện với tổng thống? "

Vào thời điểm đó, Ball và Lemon đã vào một cuộc tranh cãi kỳ lạ hơn
  những người đã thực sự ở đó.

Ball lại nhắc lại rằng ông ta "không biết" nếu tổng thống
  thực sự đã giúp trong việc phát hành của các cầu thủ, bỏ một trong
  những dòng yêu thích của anh ấy, nói rằng "chúng ta hãy ở trong làn đường của chúng ta",
  tham chiếu đến tổng thống gắn bó với chính trị và LaVar Ball
  đối phó với con trai mình.

Điều này đã dẫn đến một cuộc tranh luận về việc liệu Ball có "bắn" hay không
  Tổng thống.

Nhưng nếu mọi thứ dường như họ đã ra khỏi đường ray, thì
  phỏng vấn thực sự đã đi ww khi cặp sparred qua cảm ơn
  yous, cho dù Lemon cảm ơn Ball cho sự xuất hiện của mình, và
  đi vòng tròn đầy đủ để Ball nói rằng anh ấy sẽ cảm ơn
  tổng thống nếu "anh ta đã đưa anh ta lên máy bay và đưa họ
  nhà."

Up Thansgiving Trò chơi của bạn: Các công thức thay thế Thổ Nhĩ Kỳ


gà tây nướng đã được một truyền thống Lễ Tạ ơn rất lâu, hầu hết mọi người sẽ coi nó là phạm tội để bỏ bốn giờ trong lò để lựa chọn nấu ăn khác. Nhưng bạn không phải là hầu hết mọi người.

Năm nay, thay vì những công thức gà tây cổ điển, nhưng rất nhàm chán, mọi người đều có thể, có lẽ đã đến lúc phải suy nghĩ bên ngoài hộp (hoặc lò nướng, giống như vậy). Tiết kiệm thời gian, không gian và đối xử với gia đình bạn với bữa tối Lễ Tạ ơn thực sự đáng nhớ bằng cách ăn mặc của gà tây kiểu Mỹ theo cách nấu ăn mới

Thay vì rang, hãy thử một trong những phương pháp thay thế này để đưa trò chơi gà tây của bạn lên kế tiếp

Nướng

 gà tây nướng

Không có lý do để lúng túng khỏi việc nướng gà tây của bạn vào Lễ Tạ ơn. Nó có thể được dễ dàng hơn lò nướng gà và nó sẽ nâng cao hương vị trên bàn Tạ ơn của bạn theo một cách đó là vô song. Vì bạn sẽ có nướng để bắt đầu, bạn có thể chọn để sử dụng nhiều loại rau khác nhau và các mặt trên nướng mà bạn có thể không làm nếu nướng không phải là chơi; suy nghĩ về ngô trên sàn nhảy, măng tây nướng, và khoai tây cheesy. Nếu bạn thực sự muốn đá gà tây nướng của bạn, hãy thêm một ít miếng gỗ vào than đá để truyền đạt một số hương vị khói mà không sử dụng một người hút thuốc.

Xông khói

 nướng thịt gà tây hun khói

Bạn có một người hút thuốc ở nhà mà chỉ cần không sử dụng đủ? Vâng, bây giờ là thời gian để đưa con chó con đó làm việc và hút con gà tây của bạn. Thịt hun khói sẽ kết hợp rất tốt với tất cả các mặt bơ, kem mà đi kèm với bữa tối Tạ ơn.

Tuy nhiên, hãy nhớ rằng hút thuốc sẽ mất một khoảng thời gian, do đó bạn sẽ muốn tạo ra thời gian thích hợp cho quá trình này. Thời gian nấu của công thức này ở khoảng 20-30 phút cho mỗi pound chim – vì vậy một con gà tây 15 pound sẽ mất ít nhất 7,5 giờ để nấu, không tính thời gian nghỉ ngơi. Để giúp thời gian rảnh rỗi, hãy cân nhắc đến việc thức dậy sớm (bạn có thể ngủ trưa sau bữa tối) hoặc thậm chí hút gà tây vào một ngày trước để giảm bớt những nghi ngờ và lo lắng. [1965900] Braised

 braided turkey

Braising một con gà tây vẫn còn liên quan đến việc sử dụng lò nướng, nhưng nó loại bỏ khả năng con chim lái xe bằng cách nấu một phần trong chất lỏng. Cook for Your Life cung cấp một công thức đơn giản cho vú gà ngỗng (có nghĩa là bạn không phải mua toàn bộ con chim lần này xung quanh). Vì bạn chỉ sử dụng vú cho tình huống này, đây là một lựa chọn tuyệt vời cho các bữa ăn tối nhỏ hơn chỉ từ hai đến bốn người và cho những người nấu ăn nghỉ không muốn chi tiêu cả ngày basting. Braising cho phép bạn thực sự có được ra khỏi nhà bếp và vào phòng khách, nơi bạn có thể thưởng thức một ly cocktail kỳ nghỉ tốt đẹp với khách hàng của bạn khi bạn chờ đợi một nồi cổ phiếu để làm việc kỳ diệu của nó. Kết quả sẽ ẩm ướt, thơm ngon, và hoàn toàn đáng giá với những nỗ lực tối thiểu.

Làm thế nào để chiên một con gà tây “/>

Nếu bạn chưa bao giờ được chiên gà tây của bạn, không sống. Nhưng điều quan trọng là phải thông minh về nó. Bạn thực sự cần phải làm theo các hướng dẫn trong công thức của bạn chặt chẽ và có tất cả các thiết bị phù hợp trong tay. Để có một cách hoàn chỉnh, hãy kiểm tra hướng dẫn của chúng tôi để chiên một con gà tây mà không tự tử.

Một đầu lớn để chiên con chim của bạn là để đảm bảo rằng bạn không quá đầy fryer của bạn với dầu. Đây là một sai lầm phổ biến có thể dẫn đến tràn dầu và có thể dẫn đến lửa mỡ nghiêm trọng. Frying chắc chắn đòi hỏi sự chú ý và tập trung nhiều hơn, nhưng nó sẽ cho kết quả là một con chim siêu ngon, siêu ẩm, và đây là cách nhanh nhất để lấy gà tây.

Các bạn đã nấu gà tây tết của mình bằng bất kỳ phương thức phi truyền thống nào khác ? Nếu vậy, chúng tôi muốn nghe về nó! Và nếu bạn đang lướt qua các món ăn phụ, hãy thử những gợi ý của chúng tôi.

Bài viết ban đầu được xuất bản vào 18 tháng 11 năm 2015. Điều cập nhật ngày 15 tháng 11 năm 2017 bởi Chase McPeak

Polaroid nói với Fujifilm để ngừng làm phim vuông – hoặc trả tiền



Polaroid có thể đã quay trở lại bộ phim truyền hình tức thời của mình vào tháng 9, nhưng công ty sẽ sớm được đưa ra tòa để giữ dấu ấn vuông vắn ngay lập tức cho thương hiệu. Sự chuyển tiếp giữa hai công ty đã được tiến hành từ tháng 1, vì vậy Polaroid và Fujifilm sẽ sớm ra tòa để xác định xem quảng trường Fujifilm Instax có vi phạm thương hiệu Polaroid hay không.

Vấn đề đã trở thành vấn đề tòa án khi Fujifilm yêu cầu Hoa Kỳ Tòa án Quận để được hỗ trợ, nộp đơn khiếu nại chính thức tại Quận phía Nam của New York vào tuần trước. Hai hãng này vẫn chưa ra tòa

Fujifilm tung ra bộ phim định dạng vuông vào đầu năm 2017, làm cho người hâm mộ Instax rất thích. Nhưng Polaroid ngay sau đó đã gửi cho công ty một bức thư nói rằng bộ phim của họ đã được Polaroid đăng ký nhãn hiệu. Khi không có gì thay đổi, Polaroid đã đe dọa Fujifilm bằng một vụ kiện, yêu cầu công ty đưa phim vuông ra thị trường.

Trong khi Polaroid có khiếu nại đầu tiên, Fujifilm là công ty cuối cùng đã làm cho nó một vấn đề pháp lý, nộp đơn khiếu nại một cách chính thức. Theo các tài liệu của toà án, Fujifilm cho biết, sau khi "không thể trở lại lợi nhuận thông qua việc bán sản phẩm", Polaroid "tìm cách tạo ra doanh thu từ những gì còn lại của Polaroid IP Portfolio". Theo Fujifilm, Instax Square không vi phạm các thương hiệu của Polaroid.

Fujifilm lần đầu tiên tung ra bộ phim vuông-ngay lập tức vào tháng 9, dần dần tiết lộ chi tiết hơn cho đến khi tung ra bộ phim cùng với một chiếc máy quay mới được thiết kế theo định dạng đó, Fujifilm SQ10 vào đầu năm 2017.

Khi Fujifilm mang và khi Polaroid gửi bức thư đầu tiên – công ty đã không sản xuất bộ phim hình vuông biểu tượng này sau khi ngừng sản xuất phim trong năm 2008. Dự án Impossible đã mua lại nhà máy cuối cùng của nó để bán bộ phim tức thời cùng với các sản phẩm Polaroids cũ được tân trang lại. Dự án Impossible sau đó trở thành cổ đông chính của Polaroid, với dự án Impossible trở thành Polaroid Originals. Bây giờ, Polaroid Originals đang sản xuất bộ phim tức thời, cùng với máy quay phim đầu tiên mới của công ty (thay vì được tân trang lại) trong vài năm, Polaroid OneStep 2.

Trong khi Polaroid là người đầu tiên cho bộ phim nhạy cảm này, Fujifilm đã tạo ra một thị trường thích hợp trong phim khi Polaroid rời bỏ công việc kinh doanh và bắt đầu thiết kế máy ảnh kỹ thuật số với máy in tích hợp và bán quyền cấp phép cho các sản phẩm như máy bay không người lái. Vào năm 2016, máy ảnh số của Fujifilm bán nhiều máy ảnh kỹ thuật số đắt hơn gần bốn lần




Phù phổi là gì? Triệu chứng, Nguyên nhân & Điều trị


Phù phổi (Pulmonary Edema)

Phù phổi Toàn thân

Phù phổi nghĩa đen là sự tích tụ dư thừa dịch lỏng trong phổi. (phổi = phổi + phù nều = dịch dư thừa). Tuy nhiên, phổi là một cơ quan phức tạp, và có nhiều nguyên nhân của sự tích tụ chất lỏng dư thừa này. Bất kể nguyên nhân, chất lỏng làm cho phổi khó hoạt động (trao đổi oxy và carbon dioxide với các tế bào trong máu)

Không khí xâm nhập vào phổi qua miệng và mũi, đi qua khí quản (khí quản) vào ống phế quản. Những ống này phân nhánh thành các phân đoạn nhỏ dần dần cho đến khi chúng đến được những túi mù được gọi là phế nang. Ở đây, không khí được tách ra từ các tế bào máu đỏ trong các mạch máu mao dẫn bởi các bức tường mỏng microsopically của alveolus và các thành mỏng như nhau của các mạch máu. Các bức tường rất mỏng nên các phân tử oxy có thể để không khí và chuyển vào phân tử hemoglobin trong hồng cầu, để đổi lấy một phân tử carbon dioxide. Điều này cho phép vận chuyển oxy đến cơ thể để sử dụng cho sự trao đổi chất hiếu khí và cũng cho phép loại bỏ chất thải carbon dioxide khỏi cơ thể.

Nếu chất lỏng dư thừa xâm nhập vào alveolus hoặc chất lỏng tích tụ trong không gian giữa thành phế nang và mao mạch, các phân tử oxy và cacbon điôxit có khoảng cách lớn hơn để đi du lịch và có thể không được chuyển giao giữa phổi và mạch máu. Sự thiếu hụt oxy trong máu gây ra triệu chứng chính của phù phổi, đó là hơi thở ngắn.

 Hình ảnh phổi

Hình ảnh của phổi

Medically Xem xét của một bác sĩ trên 11/17 / Năm 2017

Bệnh nhân Bình luận & Nhận xét

Các bác sĩ y tế về eMedicineHealth hỏi về Phù Nắng Phổi:

Các bậc cha mẹ truyền hình hay nhất mọi thời đại


Chăm sóc, chăm chỉ, đôi khi quirky, và luôn luôn có cho gia đình của mình. Đây là những phẩm chất làm nên một người cha tuyệt vời, và mở rộng ra, một người cha truyền hình vĩ đại.

Trong khi nhiều bộ phim có phần chia sẻ những người cha khủng khiếp (Clay Morrow từ Sons of Anarchy chúng tôi đang xem xét bạn] một số, đặc biệt trong thể loại sitcom, cho thấy rằng những người cha hư cấu có thể chứng minh một số đặc tính tuyệt vời có giá trị trong cuộc sống thực.

Vào ngày của Mẹ, chúng tôi nhấn mạnh một số bà mẹ truyền hình hay nhất từ ​​trước đến nay Từ 50 đến hiện tại. Vì vậy, chỉ cần phù hợp là chúng tôi sẽ ban cho cùng một niềm vinh dự trên các ông bố truyền hình, trong dịp mừng ngày trọng đại của họ

1950: Ward Cleaver, Để nó vào Beaver

Nếu June Cleaver đặt tiêu chuẩn vàng vì điều đó có nghĩa là trở thành một bà mẹ năm thứ 50, Ward cũng là người cha nguyên bản trong bối cảnh truyền hình của ông. Được chơi bởi Hugh Beaumont, Phường là một nhóm cố vấn tốt (thường là bực bội), luôn đảm bảo với các con của mình là Wally và Theodore "The Beaver" Cleaver theo đúng đường dẫn. Điều đó bao gồm việc đưa ra một bài giảng đạo đức vào cuối mỗi tập phim, vì vậy tất cả chúng ta đã học được một điều gì đó. Ward đã làm việc chăm chỉ, chăm sóc, và tập trung vào việc kỷ luật con cái của mình khi họ hành động sai trái, mà trong trường hợp của Beaver là khá thường xuyên

1960: Steve Douglas, Ba con trai của tôi

Một kỹ sư hàng không của thương mại, Steve (Fred MacMurray) cũng là một góa vợ với ba người con trai để quản lý. Mặc dù ông đã được giúp đỡ từ vợ chồng sống của mình, Steve là người chăm sóc chính cho các chàng trai của mình, chịu trách nhiệm hướng dẫn họ thông qua cuộc sống hàng ngày. Nhưng ông đã vượt xa chỉ ba con trai của mình. Khi con trai cả của Steve kết hôn, anh đã có được một con dâu và nhận nuôi một đứa con khác. Và cuối cùng khi kết hôn, Steve cũng nhận trách nhiệm về con gái năm tuổi của vợ mình. Ông là một người cha không sợ hãi, sẵn sàng để có bất kỳ thách thức ném theo cách của mình. Chúng tôi sẽ bổ sung Sheriff Andy Taylor từ Andy Griffith Show như là một đề cập đến danh dự ở đây, vì ông cũng đảm nhiệm vai trò người chăm sóc chu đáo, duy nhất.

1970: Mike Brady, The Brady Bunch

Carol Brady được đặt tên trong danh sách những bà mẹ truyền hình hay nhất, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi Mike Brady (Robert Reed) là một trong những người cha truyền hình hay nhất của chúng tôi. Ông tái hôn với mẹ của ba cô gái, tăng gấp đôi con số của mình lên sáu khi họ cùng với ba đứa con trai của mình để tạo ra một gia đình hoàn hảo. Là người đứng đầu gia đình, ông đã làm việc chăm chỉ như một kiến ​​trúc sư và cha – con gái riêng của Marcia thậm chí còn gửi một bài luận cho một tờ báo địa phương để đặt tên ông là Cha của Năm. Ông đã có một ý thức mạnh mẽ về đạo đức và đạo đức, và cố gắng để vượt qua những bài học này để bây giờ sáu đứa trẻ của mình, yêu thương mỗi người trong số họ đều. Một đề cập đến danh dự cho Tom Bradford (Dick Van Patten) từ Tám là đủ.

Những năm 1980: Tiến sĩ Jason Seaver, Sự bùng nổ đau đớn

Khi ông ta bị giam giữ, vợ Maggie quyết định trở lại làm việc, bác sĩ tâm thần Jason (cuối Alan Thicke) đã chuyển nhà thực tập của mình để giúp có xu hướng ba đứa con của họ. Nền tảng chuyên môn và thái độ ấm áp của ông đã giúp ông nuôi ba đứa con rất khác nhau, trong đó có cả Mike, Carol, và Ben (vào những mùa sau đó, họ có con thứ tư Chrissy và nhận nuôi một thiếu niên vô gia cư Luke, Leonardo DiCaprio). Anh ấy là người giữ liên tục cãi nhau, nhưng luôn yêu thương gia đình. Những năm 80 của thế kỷ trước đã được xếp vào danh sách những người cha truyền hình hay nhất, và những đề cử đáng kính đến Tony Micelli (Tony Danza) Ông chủ của Boss là ai? Thủ lĩnh của đàn ông với trái tim to và Family Ties Steve Keaton (Michael Gross), người chấp nhận những đứa trẻ của mình – thậm chí cả Alex – cho bất cứ điều gì họ đã có.

1990: Tim Taylor, Cải tiến nhà cửa

Tim "The Toolman" Taylor (Tim Allen) tuyên bố biết điều đó tất cả về các dự án cải tạo nhà trong chương trình của ông Công cụ Thời gian, nhưng ông đã vụng về vụng về và dễ bị tai nạn, dẫn đến hijinks nhiều. Ông là gia đình hài hước, luôn luôn làm cho con cái của ông (và vợ) cười, nhưng vẫn quản lý để cung cấp lời khuyên tuyệt vời. Và trong khi ông dựa nhiều vào người hàng xóm của ông Wilson (Earl Hindman) cho lời khuyên, Tim luôn luôn làm đúng của con mình. Danny Tanner (Bob Saget), một người vợ góa vợ có ba đứa con luôn dành thời gian cho một trái tim tan nát.

Những năm 2000: Eric Taylor, Đêm Thứ Sáu Lights

Là huấn luyện viên trưởng của đội bóng đá trường Trung học Dillon, Eric (Kyle Chandler) là cha không chỉ với hai đứa con gái của mình, mà còn cho toàn bộ đội của mình. Anh ấy cứng rắn và cứng rắn, nhưng cuối cùng chỉ muốn cái gì là tốt nhất cho tất cả mọi người. Và trong khi mối quan hệ của anh với con gái cả Julie thường căng thẳng, anh luôn là một người cha và chồng yêu thương.

Những năm 2010: Phil Dunphy, Gia đình Hiện đại [8] Bộ sưu tập của Glee Burt Hummel (Mike O'Malley), "chàng trai của anh chàng" hoàn hảo chấp nhận con trai đồng tính lứa tuổi thanh thiếu niên [19659006] Bất kỳ fan hâm mộ của bộ phim này nhiều chiến thắng Emmy sẽ trích dẫn Phil (Ty Burrell) là một trong những nhân vật yêu thích của họ. Luôn luôn cố gắng để được mát mẻ, Phil không bao giờ là. Với một tình yêu mãnh liệt đối với công nghệ và phép thuật, Phil là người kém cỏi như anh ấy rất đáng yêu, đặc biệt khi anh ấy vô tình đưa ra những kẻ lừa đảo kép. Anh ấy là bố rất có thể khiến gia đình anh ta bối rối vì những hành động ngốc nghếch và những câu chuyện hài hước, nhưng họ không có cách nào khác. Lời đề cập chính thức cuối cùng của chúng tôi là Bob Belcher Bob's Bobers (giọng của H. Jon Benjamin), người yêu những đứa trẻ kỳ quặc của mình không ngừng, thậm chí cả hai chiều

Square đang tham gia vào các giao dịch bí mật lớn – và nó đại diện cho cơ hội $ 30 triệu


 jack dorsey Trong thứ Năm này, ngày 19 tháng 11 năm 2015, tập tin ảnh, Giám đốc điều hành Twitter Jack Dorsey được phỏng vấn trên sàn Chứng khoán New York. Richard Drew / AP
  • Quảng trường đang chạy Theo báo Credit Suisse, một số người sử dụng CashApp của họ có thể mua một số lượng lớn các máy tính cá nhân.
  • Nó cũng có thể cắt giảm thị phần của các giao dịch mã hóa hiện tại chẳng hạn như Coinbase.

Quảng trường, công ty thanh toán trực tuyến được thành lập bởi Jack Dorsey của Twitter, đã chạy thử nghiệm cho phép người dùng CashApp mua và bán bitcoin.

Và cả Phố Wall lẫn thế giới mật mã đều nghĩ rằng công ty có cơ hội tốt để xâm nhập vào thị trường đồng hồ số mới bắt đầu.

Square đã thêm tính năng vào Cash, một đối thủ của Venmo vì người dùng đã yêu cầu nó, công ty cho biết trong một tuyên bố. Nó nói rằng nó vẫn đang cố gắng tìm ra làm thế nào để làm cho nó "nhanh hơn và dễ dàng hơn" và chỉ cung cấp nó cho một số lượng nhỏ "" của người sử dụng tiền mặt. Một roll-out đầy đủ của tính năng sẽ đưa Quảng trường lên chống lại các giao dịch cryptocurrency như Coinbase và Gemini.

Các nhà phê bình mật mã đã đến Twitter vào cuối tuần để khen ngợi sản phẩm mới, thêm vào đó nó tạo ra một mối đe dọa lớn đối với các nền tảng kinh doanh bitcoin hiện tại. Jack Mallers, một người dùng ứng dụng, nói trên Twitter rằng ông đã gửi 20 đô la từ thẻ ghi nợ của mình vào CashApp của mình và đã có thể mua bitcoin trong 30 giây. Josh Olszewicz, một nhà buôn bán bitco, nói với Business Insider Square là "ăn trưa của Coinbase"

"Chủ đề lớn là không có ma sát càng nhiều càng tốt", ông nói.

Coinbase đã cho phép người dùng mua bitcoin ngay lập tức với khoản ghi nợ của họ kể từ tháng 8 năm 2016, nhưng họ tính phí 3,99% cho dịch vụ. Square, mặt khác, đã không được tính phí người dùng trong phiên tòa. Tất nhiên, vẫn còn những ngày đầu tiên, với ít nhất một dự báo Wall Street phí là 1,5% trong tương lai. Theo ông Kirsten Morin, Giám đốc đầu tư của quỹ đầu tư mạo hiểm Aberdeen Standard Investments, ông Kirsten Morin, giám đốc đầu tư của Aberdeen Standard Investments, ông Kirsten Morin, Bà nói: "Ngành công nghiệp cần có một cách nhìn rõ hơn về thương mại. "Quảng trường có một thương hiệu mà mọi người có thể tin tưởng."

Coinbase đã làm việc rất chăm chỉ để có được folks tin tưởng thương hiệu của mình. Ngoài việc lưu giữ 9 tỷ USD tài sản số, công ty đã công bố thứ năm là một nền tảng an ninh mới để thu hút quỹ đầu tư mạo hiểm lớn vào crypto.

Tuy nhiên, nhiều nhà mật mã, kể cả một người theo cái tên "I am Nomad" trên Twitter, đang lạc quan hơn về tương lai của Square trong bitcoin.

"Dự đoán bóng tinh thể – @Square đánh cắp 40% kinh doanh bitcoin của Coinbase [before end of] quý II năm 2018," ông nói trên Twitter

Các nhà phân tích phố Wall cũng lạc quan. Trong một thông báo hôm thứ hai, khách hàng của Credit Suisse cho biết dự án của Square trong crypto có thể là một bước ngoặt chuyển thành doanh thu 30 triệu đô la. Chúng tôi ước tính rằng nếu SQ có thể tích luỹ được 10 triệu người mua bitcoin trong vòng hai năm (theo dõi sự tăng trưởng của Coinbase), điều này có thể dẫn đến một khoản tăng thêm 30 đô la Điều này giả định mua bitcoin trung bình là 200 đô la / năm và lệ phí là 1,5%. "

Như vậy, ngân hàng đã tăng mục tiêu giá cho Square bởi hơn 19% từ $ 31 đến $ 37.

Coinbase và Square đã không trả lại yêu cầu bình luận vào thời điểm xuất bản

Ox sắt đưa Robotics vào Trồng Trồng Thủy lợi Hydroponic


Khi bạn nghĩ về tự động hóa, bạn có thể nghĩ đến dây chuyền lắp ráp, một vũ điệu vũ khí của robot với một người lao động người trong tầm nhìn. Nhưng đó là trò chơi của trẻ. Cuộc cách mạng tự động hóa lớn nhất, gây rối nhất đã diễn ra trong nông nghiệp. Đầu tiên với ngựa và máy cày, và cuối cùng với kết hợp công nghệ kết hợp – công nghệ làm cho việc canh tác nông nghiệp rẻ hơn và hiệu quả hơn. Chỉ cần xem xét rằng trong năm 1790, nông dân chiếm 90 phần trăm của lực lượng lao động Mỹ. Năm 2012, nó đã là 1,5 phần trăm, nhưng Mỹ vẫn ăn

Ở đây vào năm 2017, cuộc cách mạng tự động hóa trong nông nghiệp đã sẵn sàng để có một cuộc sống mới – nhờ robot. Trong một văn phòng văn phòng không đăng ký tại thung lũng Silicon, một công ty mới thành lập được gọi là Iron Ox đang tiến hành các bước đầu tiên hướng tới việc chế tạo robot làm từ nhà kính, cho đến nay vẫn kiên quyết chống lại tự động hóa. Không giống như nhiều hoạt động nông nghiệp trong nhà, Iron Ox không tham gia vào phong trào phát triển mạnh mẽ của những căn nhà có đèn LED chạy bằng năng lượng mặt trời. Nó vẫn rất quan tâm đến việc khai thác năng lượng của mặt trời (năng lượng tự do!). Vì vậy, nó đang xâm chiếm nhà kính. Brandon Alexander, Giám đốc điều hành của Iron Ox cho biết: "Vấn đề cho đến ngày hôm nay là chi phí sản xuất nhà kính tăng gấp đôi so với việc trồng một loại rau diếp như là trang trại ngoài trời. "Và một lý do là không có máy kéo hay bất cứ thứ gì trong nhà."

Iron Ox không có máy kéo, nhưng nó cũng không cần. Giải pháp của nó bắt đầu bằng một khay hydroponics tùy biến chứa đầy nước giàu chất dinh dưỡng. Trên đó là một cái nắp với một lưới lỗ, trong đó các cây trồng ngồi trong vỏ nhỏ. Tất cả các thiết kế này đều được thiết kế để robot tùy chỉnh – một khung hình chữ nhật thông minh – có thể đi dọc theo và trượt thang máy dưới khay, sau đó đưa nó vào một phần khác của nhà kính

Tại sao phải quan tâm đến tất cả các hoạt động vận chuyển? Bởi vì họ có thể. Trong một cánh đồng, nông dân không còn cách nào khác ngoài việc để lại cây trồng nơi chúng trồng – và vì cây trồng, người nông dân phải bỏ ra hạt giống để có thể nuôi được kích thước trồng đầy đủ. Nhưng Ox sắt không phải tốn thêm khoảng trống.

Ở đây trong nhà kính, họ đang sử dụng các khay khác nhau với khoảng cách khác nhau của lỗ của chúng, xa hơn một số khác. Những cánh cây lá rộng đặc biệt cần được mở rộng hơn, vì vậy các cây con bắt đầu trong một khay chứa mật độ cao hơn, sau đó tốt nghiệp để khay với nhiều chỗ khi chúng lớn. "Điều này, kết hợp với thực tế là chúng ta không phải lo lắng về mùa vụ – chúng ta luôn luôn có thể gieo hạt, luôn thu hoạch – cho phép chúng ta phát triển trên 30X mỗi acre so với một trang trại ngoài trời", Alexander nói.

vấn đề sẽ trở nên cấy ghép giữa các khay. Đó là nơi cánh tay robot đi vào. Nó nhìn thấy với camera âm thanh nổi trên cổ tay của nó, và nắm lấy cây với một cái kẹp tùy chỉnh thiết kế để phù hợp với các quả (mà các nhà máy không bao giờ lớn hơn, by the way). Cánh tay nằm giữa hai khay có mật độ khác nhau, nhìn thẳng vào cây và di chuyển chúng từ khay và khay.

Bởi vì nó được trang bị một máy ảnh, nó có thể đồng thời xây dựng một hình ảnh 3 chiều của mỗi cây. Jon Binney, CTO của Iron Ox nói: "Nó là kích cỡ mà chúng ta mong đợi?" Nó có phải là hình dạng mà chúng ta mong đợi không? Nếu nó sẽ rơi theo cách này hay cách khác, đó có thể là một vấn đề về ánh sáng. Những đốm màu nâu trên các cạnh của lá có thể là quá nhiều ánh sáng và không đủ không khí để chảy qua. "

Hệ thống của Iron Ox không chỉ tự động phát triển nhà kính mà còn tăng tốc. Công ty đang phát triển các thuật toán học máy sẽ tự động phát hiện các cây bị bệnh và đá chúng ra khỏi hệ thống trước khi bệnh lan ra. Những cây kém phát triển cũng sẽ có được bộ máy. Những gì bạn kết thúc là một hệ thống thực hiện các công việc lặp đi lặp lại của việc làm nông nghiệp nhanh hơn và chính xác hơn con người, và sử dụng những dữ liệu đó để làm cho quá trình này hiệu quả hơn.

Dù trong nhà kính hay ngoài đồng ruộng, loại tự động hóa sẽ là điều thiết yếu cho tương lai của nhân loại. Loài vật của chúng ta phải tìm cách nuôi sống một dân số đang tăng nhanh chóng trên một hành tinh từ chối lớn hơn. Vì vậy, chúng ta sẽ phải thông minh hơn về cách chúng ta sử dụng đất mà chúng ta có, hoặc chúng ta sẽ gặp rắc rối. Điều đó và biến đổi khí hậu sẽ là khỉ với nguồn cung cấp nước trên khắp thế giới, vì vậy sự thiếu hiệu quả của nông nghiệp ngoài trời truyền thống sẽ bắt đầu ngày càng trở nên không an toàn. (Oxygen sắt cho rằng hệ thống trồng trọt của nó sử dụng nước ít hơn 90% so với canh tác ngoài trời) Các nghiên cứu về hydroponics nói chung cũng có hiệu quả tương tự.

Tuy nhiên, tự động hóa nghĩa là con người mất việc, đúng không? Không phải trong ngành công nghiệp này. Alexander nói: "Chúng tôi đã nói chuyện với hàng chục nông dân thương mại, ngoài trời và trong nhà, và vấn đề lớn nhất là sự khan hiếm lao động. "Cho nên sự thật là ngày nay, không có vấn đề gì đất nước, các thế hệ mới hơn không bắt đầu nuôi. Và do đó, có một sự thiếu hụt lao động đáng kể, đặc biệt ở California "(Ông ta không nằm trong khoảng giữa năm 2002 và năm 2014, số lao động làm việc toàn thời gian ở Mỹ giảm 20%).

Giải pháp là tay tương lai của nguồn cung cấp lương thực cho máy móc. Chỉ đơn giản là không có cách nào khác để thực hiện nó. Vì vậy, hãy cẩn thận không để cắn tay robot mà nuôi bạn